Grand Ouest : vers un nouveau modèle de construction bas carbone

Une page de l’histoire de la construction s’écrit sur le site de La Janais, à Chartres-de-Bretagne, près de Rennes (Ille-et-Vilaine). Longtemps exclusivement voués à l’industrie automobile, ces 240 ha, où ont été produits une vingtaine de modèles pour PSA – devenu Stellantis -, sont en pleine mutation autour de deux axes : la mobilité durable et l’écoconstruction. Côté mobilité, le constructeur automobile y produira sa prochaine voiture électrique et le site accueille un atelier de rénovation de TGV. Côté construction, une partie des anciennes lignes d’assemblage a d’abord été investie par Eiffage, dont la filiale B3 Ecodesign transforme des conteneurs maritimes de dernier voyage en logements, puis par le groupe immobilier Réalités, qui a monté un atelier de construction bois hors site de près de 14 000 m2.

La transformation de La Janais en est à ses débuts. Eiffage Aménagement a acquis un foncier de 21 ha auprès de Stellantis et développe une nouvelle zone d’activités de 40 000 m², tandis que la région Bretagne, Rennes Métropole et la SPLA Territoires, propriétaires de 53 ha, ambitionnent de créer un pôle d’excellence industrielle 4.0.

Solutions immobilières. Inaugurée en grande pompe le 16 mai, en présence de l’ancien ministre Arnaud Montebourg, chantre du « made in France » et de la réindustrialisation, et de Dominique Florack, honoraris chairman R&D de Dassault Systèmes, l’usine de construction modulaire BuildTech portée par le groupe Réalités (364 M€ de CA en 2022, 1 200 salariés) et son P-DG Yoann Choin-Joubert s’inscrit dans ce mouvement. « C’est une tentative de faire entrer le monde de la construction et de la promotion dans le XXIe siècle », résume le fondateur du groupe immobilier, qui se présente depuis plusieurs années, non plus comme un promoteur, mais comme un développeur territorial, en proposant aux collectivités des solutions immobilières complètes avec diverses offres d’usages (résidences gérées, sports et loisirs, prévention et santé, restauration…). « Pour l’heure, notre outil n’est encore qu’un PoC [proof of concept ou test grandeur nature, NDLR].