Top 4 des centres commerciaux les plus écologiques de la planète

Tour d’horizon des centres commerciaux les plus éco-friendly au monde

Les centres commerciaux n’ont pas toujours été « financièrement optimisés » au moindre mètre carré. Au début du 20e siècle, on y retrouvait des couloirs spacieux, des plafonds en verre et de belles zones vertes. Face à l’engouement pour ces lieux, à la fois pour des raisons économiques et sociologiques, le qualificatif « commercial » a progressivement pris le dessus, et l’espace devient analysé selon son potentiel commercial, reléguant les lieux de vie et les zones vertes au second plan.  

Heureusement, les gestionnaires et les promoteurs des centres commerciaux sont revenus aux sources pour répondre aux attentes de clients de plus en plus sensibles à la question environnementale, mais aussi pour se plier aux nouvelles exigences légales en matière de durabilité.  

Voici quatre centres commerciaux éco-friendly qui ont relevé ce défi avec brio. 

#1 Le CityCenter, à Las Vegas (États-Unis) 

Notre tour d’horizon des centres commerciaux les plus écologiques commence au cœur de Las Vegas, au CityCenter. Ce multiplexe, qui s’étend sur près de 31 hectares, est un modèle de durabilité urbaine. Il combine des bâtiments à usage de bureau, de grandes zones résidentielles et des installations de divertissement : hôtels, casinos, résidences et centres commerciaux y cohabitent dans une logique de sobriété énergétique et d’optimisation des émissions de gaz à effet de serre. 

Techniquement, CityCenter incorpore des systèmes HVAC innovants dotés de la régulation par zone et de la récupération de chaleur pour optimiser la consommation énergétique. Ces systèmes sont complétés par des façades à haute performance thermique et des vitrages à contrôle solaire qui minimisent les charges thermiques internes et réduisent le besoin en refroidissement actif. 

L’éclairage au CityCenter repose sur des technologies LED et des systèmes de gestion de l’éclairage qui modulent l’intensité lumineuse en fonction de l’activité humaine et de la lumière naturelle disponible. 

La gestion de l’eau au CityCenter 

La gestion des ressources hydriques mise sur la récupération et la réutilisation des eaux grises et la collecte des eaux de condensation des systèmes de climatisation.  

Les eaux grises, issues des lavabos, douches et cuisines, sont traitées au sein d’une station de recyclage intégrée pour atteindre une qualité acceptable pour des usages non potables. Ce système de traitement implique la filtration, la décantation pour éliminer les solides et un traitement biologique pour réduire les contaminants organiques.  

L’eau ainsi récupérée est ensuite réutilisée pour l’irrigation des espaces verts du complexe et pour alimenter les systèmes de chasse d’eau des toilettes, ce qui réduit considérablement la demande en eau potable. 

Les eaux de condensation recueillies des systèmes de climatisation sont également capturées. Ces eaux, générées par la condensation de la vapeur d’eau de l’air intérieur, sont collectées et traitées pour être réutilisées dans les mêmes circuits d’eau non potable. Cette pratique réduit la demande en eau du réseau et contribue à la réduction de l’émission des eaux usées. 

#2 Siam Discovery, à Bangkok (Thaïlande) 

Achevé en 1997, le Siam Discovery a subi une rénovation à grande échelle en 2016 par le cabinet japonais Nendo, notamment dans l’objectif de le rendre plus respectueux de l’environnement. 

Les finitions intérieures ont été réalisées en panneaux de fibres recyclées qui réduisent les déchets et qui apportent une excellente performance en termes d’isolation phonique et thermique. Ces panneaux sont fabriqués à partir de papiers et cartons récupérés ayant subi un traitement pour résister au feu et aux moisissures, une problématique récurrente dans le climat particulièrement humide de Bangkok. 

Pour l’extérieur, la façade du bâtiment intègre des éléments en verre à double vitrage avec une couche intermédiaire d’argon pour améliorer l’isolation thermique. Ce type de vitrage réduit le transfert de chaleur, ce qui diminue la charge sur le système de climatisation. La façade est également équipée de revêtements photovoltaïques intégrés, ce qui en fait une source d’énergie renouvelable pour alimenter le bâtiment. 

Les revêtements au sol dans les espaces intérieurs embarquent des matériaux durables, notamment du bambou, réputé pour sa croissance rapide et sa capacité à se régénérer. On retrouve également des carreaux fabriqués à partir de matériaux recyclés, notamment des déchets de verre et de céramique. 

#3 Le Mirdif City Centre, à Dubaï (Émirats Arabes Unis) 

Inauguré en mars 2010, le Mirdif City Centre s’étend sur 20 hectares et accueille plus de 430 magasins, restaurants, cinémas et autres lieux de divertissement. C’est le seul centre commercial situé dans une zone désertique (hors Etats-Unis) à avoir obtenu la certification Leadership in Energy and Environmental Design, ou LEED Gold. 

Le BMS (Building Management System) du Mirdif City Centre intègre un contrôle chirurgical des équipements HVAC (chauffage, ventilation et climatisation) à travers des algorithmes qui ajustent la température et l’humidité intérieures en temps réel, en fonction des données de capteurs internes et externes.  

Ce système assure une régulation énergétique de pointe en modulant la vitesse des ventilateurs et la capacité des unités de refroidissement selon les besoins thermiques réels des espaces. 

Pour l’éclairage, le centre commercial embarque un système basé sur des luminaires LED connectés à des détecteurs de présence et de luminosité ambiante, ce qui permet un éclairage dynamique qui s’ajuste automatiquement à la présence des personnes et à l’intensité lumineuse extérieure. 

En matière de production d’énergie, Mirdif City Centre est équipé de panneaux solaires photovoltaïques qui convertissent directement l’énergie solaire en électricité dans une région qui connaît un taux d’ensoleillement parmi les plus élevés au monde. Ces panneaux sont connectés à un système de gestion de l’énergie qui optimise la distribution de l’électricité produite, utilisée pour alimenter l’éclairage des parkings et les systèmes de recharge pour véhicules électriques. 

#4 Burwood Brickworks, à Melbourne (Australie) 

Certains le qualifient de centre commercial le plus écologique au monde, et pour cause : Burwood Brickworks, situé à l’est de Melbourne, abrite une ferme urbaine sur son toit de 600 m² et des centaines de panneaux solaires qui fournissent 40 % de l’énergie du bâtiment. Au menu également : un réseau thermique et thermique vert intégré, une station de traitement des eaux usées et plus de 1 000 matériaux de construction durables. 

Certifié par l’International Living Institute et lauréat du Living Building Challenge (LBC) en 2022, ce centre commercial conçu par NH Architecture en collaboration avec Russel & George fait partie du club très fermé des bâtiments certifiés 6 étoiles Green Star, et c’est le premier centre commercial certifié « Living Building » au monde. Cette certification, délivrée par le Living Future Institute, se base sur 7 domaines de performance :  

1. Eau : le bâtiment doit être autosuffisant en eau. Il doit en effet capter et traiter localement toutes les ressources hydriques dont il a besoin                    
2. Énergie : le bâtiment doit générer plus d’énergie qu’il n’en consomme, exclusivement à travers des sources renouvelables ;                                         
3. Santé et bonheur : les espaces intérieurs doivent favoriser la santé et le bien-être des occupants et du public, notamment grâce à la qualité de l’air, à l’abondance de lumière naturelle et à la connexion avec la nature ;                   
4. Matériaux : les matériaux utilisés doivent être écologiques, non toxiques et préférablement recyclés ou renouvelables afin de minimiser l’impact environnemental ;                                                                                                
5. Intégration environnementale : Le projet doit respecter et valoriser son cadre naturel et urbain en soutenant les écosystèmes locaux et en contribuant positivement à son microenvironnement ;                                        
6. Esthétique : le design doit non être fonctionnel mais aussi plaisant et flatteur ;                                                                                                                
7. Équité : le bâtiment doit encourager une répartition équitable des bénéfices, favoriser l’inclusion et soutenir les populations locales à travers des initiatives sociétales. 

Cette certification doit être auditée par un cabinet indépendant tous les ans. « La vision pour Burwood Brickworks était de redéfinir la durabilité dans le commerce grand public en explorant de nouvelles façons de faire et en se mettant en difficulté au service de la durabilité », explique Anthony Boyd, PDG de Frasers Property Australia.  

« Cela impliquait de nous exposer à un éventuel échec, de nous soumettre à des contrôles très stricts, de trouver l’équilibre entre la faisabilité technique, la viabilité commerciale et le côté durable, de motiver nos partenaires à nous rejoindre dans cette aventure et de travailler avec les locataires pour qu’ils puissent, eux aussi, jouer leur rôle ».